女性にやさしいマンション情報「WoMansion」は、女性ライターが新築分譲マンションのモデルルームを訪問し、見たこと、聞いたこと、感じたことをそのまま紹介します。
※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2019年11月19日）
こんにちは！ 2人の子育て真っ最中のchiyuです。
今回は、都心へのアクセスも良好な西葛西駅から徒歩圏にある「リビオシティ西葛西親水公園」を見学してきました！ 駅から近いのにもかかわらず公園や緑が多い住環境で、日々の疲れを癒やしてくれるような街でした。23区内で自然が多い場所を希望される方には、ぜひ見ていただきたいマンションです。
大手町まで直通14分！ 都心へ快適にアクセス可能な「リビオシティ西葛西親水公園」
「リビオシティ西葛西親水公園」は、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩11分の場所にあります。「日本橋」駅まで直通13分、「大手町」駅まで直通14分。「東京」駅まで15分、「新宿」駅まで30分と、東京の主要な駅まで30分程度でアクセスできるのが魅力的です。
東京メトロ東西線といえば混雑具合を懸念される方も多いと思いますが、2021年の完了を目指して東西線駅改善工事が進行中です。少しでも混雑が軽減される期待が持てますね。
それでは物件概要を見ていきましょう。
※所要時間は日中平常時、乗り換え・待ち時間は含みません。また、時間帯により異なります。
＜物件概要＞
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4ー1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
総戸数：282戸（他、保育所1区画予定）
階数：15階
入居時期：2021年3月下旬（予定）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
売主：日鉄興和不動産株式会社
※「リビオシティ西葛西親水公園」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら
リビオシティ西葛西親水公園の路線図
いつも身近に緑を感じながら生活利便施設も揃う贅沢な住環境
「西葛西」駅から現地案内図のとおりにマンションに向かって歩き始めると、お店が多い駅正面の「虹の道」を抜けたあたりから飲食店などが少なくなり、「子供の広場」という公園が目に入ってきます。江戸川区が“アーバンリゾート構想”に基づいて整備した「総合レクリエーション公園」が、ここから旧江戸川の東西約3kmにわたり続いています。
リビオシティ西葛西親水公園の現地案内図
「子供の広場」を過ぎて清砂大橋通りを渡ったらすぐに「江戸川区球場」が見え、その脇から虹の広場へと続く道を通ってマンションへと向かいました。にぎやかな駅前を通り過ぎると、ほとんど緑の中を歩いていける気持ちのよいルートです。見学時はあいにくの曇り空でしたが、天気のよい日であれば、爽やかな気持ちで通勤、通学できそうですね。駅からの距離は徒歩11分ですが、実際に歩いてみるとフラットな道のりで、車通りがない自転車と徒歩の通り道が分かれた公園内の道を通れるため、快適に楽しく歩いていくことができました。
左：東京メトロ西葛西駅南口 中：マンションに行く途中にある「子供の広場」。見学時も保育園の子どもたちが元気に遊んでいました 右：「虹の広場通り」沿いの歩道。公園以外の道もずっと街路樹の下を歩けます
公園内にも自転車専用の道があり、さらに荒川沿いにもサイクリングロードがあるため、自転車でいろいろな場所へ行きやすいエリアです。「葛西臨海・海浜公園」まで約1,600m（徒歩20分、自転車7分）でアクセスできるため、気軽に遊びに行くことができるのは便利ですね。「葛西臨海水族園」はファミリーなら年間パスポートを買って日常的に遊びに行くことができそう！
マンション周辺にはいくつも公園がありますが、休日のアウトドアとして利用したいのが「新左近川親水公園」。デイキャンプ場ではバーベキューもできてカヌー場もあり、家族でレジャーを楽しめる場所まで約480m（徒歩6分、自転車2分）という近さは魅力的です。
スーパーは約490m（徒歩7分）に「まいばすけっと」、約670m（徒歩9分）に「マルエツ」があるので、こちらを日常的に利用できます。大きな買い物や休日のときは、約1,450m（自転車6分）の「イオン葛西店」、約2,250m（自転車9分）の「アリオ葛西」にも行けますので、日用品の買い物に困ることはないでしょう。駅からの帰り道にもコンビニやドラッグストアがあるので、ちょっとした買い物も仕事帰りに済ますことができます。
左：「総合レクリエーション公園」全体図。地図を眺めると改めて公園が多いのが分かります 中：マンション横の自由広場にある自転車専用の道路。木々を挟んで左隣に、石畳の歩行者専用道路があります。緑を感じながら歩ける気持ちいい歩道でした 右：帰宅途中に寄ることもできる「マルエツ」。こちらを経由して帰ると少し遠回りになりますが、ここからマンションまでの道もほとんど公園の歩道を通って行けます
通学区の小学校は「新田小学校」（約570m、徒歩8分）と近いうえ、車通りの多い道を通らずに通学できるので親としても安心です。周辺には保育施設も多く点在しています。さらに、居住者が優先的に入園できるわけではありませんが、マンション内にも保育所が入る予定です。敷地内の保育園に預けることができれば、子育て世帯にはうれしいですね。また、江戸川区は子育て世帯へのサービスが手厚く、国の児童手当のほかに江戸川区独自の「乳児養育手当」があり、0歳児を養育している方に最大12回月額1万3,000円が支給されます（資格を満たしている方が対象）。行政サービスの詳細は、江戸川区のホームページなどで確認してみてください。
2方が公園の立地にあり、共用施設も充実
「リビオシティ西葛西親水公園」は、西向きの「AQUA VILLA」、南向きの「BRIGHT VILLA」、東向きの「COURT VILLA」の3棟からなる全282戸の大規模レジデンスです。間取りは2LDK+S～4LDK、専有面積は66.36m2～81.59ｍ2の比較的広めの部屋が多いファミリータイプのマンションです。
西向きの「AQUA VILLA」の前が公園のため、部屋から緑を眺めることができます。高層階も開放感があるそうですが、私は公園の中にいる雰囲気を味わえそうな中層階あたりが気になりました。南向きという方角にこだわりのない方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
南向きの「BRIGHT VILLA」は住宅街の方を向いているため、「AQUA VILLA」のように公園隣接でこそありませんが、前面は低層建物だけなので、開放感や日当たりを得られます。
東向きの「COURT VILLA」は虹の広場通りの方を向いており敷地内のガーデンプロムナードの植栽も豊かなため、こちらも緑を眺めることができそうです。エントランスがあり、駅から一番近く、ごみ捨て場や共用施設も近いことから、日常動線を短くしたい方には魅力的な棟です。
左：敷地配置イメージイラスト 右：外観完成予想CG
「COURT VILLA」にあるエントランスには緑豊かなガーデンプロムナードを設け、目の前にある公園からひと続きの空間にあるような演出がされています。外観とエントランスホールには重厚な濃いブラウン調のタイルを採用し、落ち着いた雰囲気のデザインになっています。
また、東の「COURT VILLA」側に歩行者用のエントランス、西の「AQUA VILLA」側に駐輪場と駐車場の入り口と離れた場所に設けており、安全面にも配慮されています。
駐車場は94台（身障者用1台とシェアカー用2台含む）と全戸数の33％ほどの設置率です。カーシェアが2台導入されるということで、現在車を持っていない方には便利なサービスですね。
駐輪場は572台（保育施設用8台含む）と、1世帯2台置ける計算になります。
左：コモンリビング概念イラスト 右上：ヴィラエントランス完成予想図 右下：エントランスホール完成予想図
共用施設はエントランスがある「BRIGHT VILLA」にあり、「ママズコーナー」「キッズコーナー」「パーティースペース」「暖炉スペース」を合わせたコモンリビングと呼ばれるスペースが設置されています。「ママズコーナー」と「キッズコーナー」は出入り自由、「パーティースペース」は予約をして使う施設になるそうです。「ママズコーナー」には本格的なコーヒーマシンを設置したカフェスペースもできるそうで、コーヒーを飲みながら子どもを見守れるママのオアシス的な場所になりそうですね。
「暖炉スペース」には、電気式暖炉が設置されており、見た目にも暖かくなり安らげる空間になりそうです。
左上：ヴィラエントランス完成予想図。四季の移り変わりを感じられるグリーンウォールで癒やされるエントランスです 右上：コモンリビング内「暖炉スペース」完成予想図。電気式暖炉を眺めているだけで、心が落ち着きそうです 左下：「ママズコーナー」と「キッズコーナー」。ママたちはゆっくりお茶をしながら子どもたちを見守ることができます 右下：コモンリビング（パーティースペース・暖炉スペース）完成予想図
※「リビオシティ西葛西親水公園」についてさらに詳しい情報・最新の情報はこちら
「モアトリエ」で自由な趣味空間をプラス！ 自分らしい暮らしができる部屋に
「住まいに、もっと自由を」という発想のもと、日鉄興和不動産が提案しているのが「モアトリエ」です。約2畳の空間を、家族のライフスタイルに合わせた好みの部屋にカスタマイズできるというもの。書斎にしてみたり、子どものスタディスペースにしてみたり、大きな収納部屋にしてみたり…。生活スタイルに合わせて柔軟に変化させるスペースとして活用できそうです。面白そうだと思う方は「モアトリエ」ありの住戸を選択してみてください。わが家にあったらきっと自転車収納スペースになりそうだなぁ、と思いながら見ていました。
左：モアトリエ使用例1。自転車が趣味の人の部屋。ここで自転車メンテナンスができそう 中：モアトリエ使用例2。収納多めの書斎。自宅で仕事をしている人には欲しいスペースですね。程よいこもり感で作業に没頭できそう 右：モアトリエ使用例3。スタディスペースと家事スペースでしょうか。子どもが勉強している横で、アイロンがけや裁縫ができそうです
キッチンも面白い取組みをしていて、有償オプションで、オレンジページとコラボレーションしたキッチンに変更できるとのこと。さすがオレンジページとのコラボというだけあって、主婦の「こうだったらいいのに」というものが存分に反映されています。まずいいなと思ったのが収納の多さ！ キッチン下部を余すことなく収納スペースにしており、ペットボトルも縦でそのまま置いていました。上部の収納もハンドムーブ式吊り戸棚になっており、背の低い人でも台などを使わずにスムーズに出し入れがしやすそう。キッチン天板はステンレスになっており、ちょっと雰囲気の違うキッチンを求めている人にはいいかもしれません。
左：オレンジページとコラボレーションしたキッチン。カウンター下収納も大容量です 中：ハンドムーブ式吊り戸棚。背が低い人でも届きやすい高さまで降ろすことができます 右：自分で間仕切りや小物入れを組み合わせて使いやすくできる収納 下：最下部の収納は、ペットボトルやキッチンペーパーを立てて収納できます
モデルルームは南向き「BRIGHT VILLA」B4タイプ3LDK、73.18m2の部屋です。一般的な田の字型ですが、リビング側はアウトフレームなので家具の配置がしやすそうです。
リビングにはウォールドアがあり、下がり天井もなく開けたときにスッキリと使えるのは好印象です。リビング隣の洋室（3）は約4.5畳なので、私ならウォールドアは開け放って、広いリビングダイニングとして使うことが多くなりそうです。
寝室として使用している洋室（1）の扉がドアではなく引き戸になっているのもいいですね。扉が開くスペースを考えずに部屋を広く使えるので、個人的には好きです。
パークサイドビューの景色を存分に楽しめるよう、バルコニーにもこだわりが。薄く色がついた透明ガラスに3段レールの手すり、床には木目調のシートが張られていて、公園の景色と一体になるような工夫がされています。
いつも私がモデルルームで注目している子ども部屋ですが、小学校高学年の子をイメージしたであろう子ども部屋でした。女の子の部屋はピンクの内装が多いなか、今回はグリーンが基調！ 壁紙やベッドカバーも大人っぽい模様で、全体的にシンプルな部屋でした。少し大きくなった子どもに部屋を持たせたいときは、こんな感じもよさそうだと参考になりました。
設備仕様ですが、リビング天井高は約2.5m。リビング部分には床暖房完備、キッチンにはディスポーザー、人工大理石天板、ガラストップガスコンロ、浴室には暖房換気乾燥機が付いています。ディスポーザーがあるのはいいですね。
左：「BRIGHT VILLA」B4タイプの間取り図 中上：ウォールドアを開けている状態の洋室（3）。下がり天井がないのでスッキリしています 右上：リビングダイニングのフローリングは、濃いブラウンで木目調がきれい。部屋の色は3色から選べますが、モデルルームはフローリングの色が一番濃く落ち着いた雰囲気です 左下：収納が充実しているので、私はオレンジページとコラボしたキッチンがいいと思いました。キッチンを丸ごと変えられる選択肢があるのはいいですね 中下：子ども部屋（洋室（2）、約5畳、ウォークインクローゼット付き）は、落ち着いたインテリアを使用した大人っぽい部屋になっています 右下：南向き「BRIGHT VILLA」からの眺めを再現したバルコニー。薄い色つきガラス手摺なので、景色を楽しむことができます
【価格とまとめ】都心までのアクセスが容易な23区内でありながら、自然とともに暮らせるマンション
予定価格は、3LDKが4,200万円台からと、比較的検討しやすい価格となっています。
購入している方は、ファミリーやプレファミリー層が圧倒的に多く、一戸建てから住み替えのシニア層も検討されているそうです。子育てを終えた方たちの第2の住処としても、都心も近い立地に暮らせる点が魅力だそう。
この場所の魅力はなんといっても緑の多さと公園の多さ。マンションの北と西は公園があり、23区内、駅徒歩圏内でありながら家族で住める部屋の広さがあり、部屋から木々の緑が見えるマンションは珍しいと思いました。
江戸川区は子育て世帯への支援も手厚く、この支援に惹かれて江戸川区に引越しした知人もいました。毎日のように子どもが遊べる公園も近くにあり、葛西臨海公園や葛西臨海水族園も自転車で行けるというところが、子育て中の私には魅力を感じたマンションです。駅近や都心では得ることができない穏やかな時間が過ごせそうですね。
通勤に便利な立地で、でも住む場所は自然が多いところがいい！という希望がある人は、ぜひ「西葛西」とこのマンションの魅力を体感しに行ってみてください。
バルコニー完成予想図
※掲載の情報は見学時点の情報です。（モデルルーム訪問日：2019年11月19日）
最新の詳細情報は、LIFULL HOME’S「リビオシティ西葛西親水公園」をご確認ください。 
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January 19, 2020 at 10:00PM
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